Ontwikkelaars creëren waarde voor Brielse biodiversiteit
26 februari '25
Met de ontwikkeling van ongeveer 800 woningen in Buitenplaats Brielle hebben ontwikkelaars Paul Opstal en Peter Buijzert een complexe maar eervolle taak op zich genomen. Over zeven jaar moet de wijk zijn opgeleverd, maar beide heren zijn al jaren bezig met de voorbereiding. Zij zien nu al een gevarieerde wijk met unieke uitstraling ontstaan. “Tachtig procent van de woningen sluiten aan op een groenzone.”
Bereikbaar en betaalbaar
Wonen bereikbaar en betaalbaar houden is één van de uitdagingen voor Opstal en Buijzert. Toch slagen zij er naar eigen zeggen in om samen met de betrokkenen alle segmenten te verweven. “In iedere fase van Buitenplaats Brielle zit sociale huur, middenhuur of betaalbaar segment”, aldus Buijzert over het woningaanbod. “Betaalbaar is in dit geval tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie”, vult Opstal aan. In 2025 ligt de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 450.000 euro. Sluit je een NHG-hypotheek af? Dan heb je meer zekerheid en betaal je een lagere rente. In Buitenplaats Brielle valt uiteindelijk 50% van de woningen in het sociale of betaalbare segment.
Natuur Netwerk Nederland
Daarnaast hebben Opstal en Buijzert in het bijzonder gekeken hoe het project een aanjager van landschappelijke kwaliteit en duurzame transitie wordt. Een gedeelte van de natuur in Buitenplaats Brielle gaat onderdeel uitmaken van het Natuur Netwerk Nederland. Deze ecologische zone, die van zuidwest naar noordoost door de wijk loopt, gaat ook dienst doen als leefgebied van de Noordse Woelmuis. “Die leeft momenteel nog niet op deze akkerbouwgrond”, zegt Opstal. “Op deze manier creëren we waarde voor de muis, vogels, vlinders en insecten. Eigenlijk de gehele biodiversiteit.”
Beweging stimuleren
Als Opstal over een paar jaar door Buitenplaats Brielle loopt, hoopt hij dat bewoners hem vertellen hoe fijn ze kunnen wandelen in de wijk. “We hopen met het ontwerp mensen te stimuleren in beweging te komen. Ik ben benieuwd hoe zij de natuur gaan ervaren.” Buijzert vult hem aan: “Doordat het groen zichtbaar is vanuit iedere woning word je verleid om naar buiten te gaan. We besteden veel aandacht aan het openbaar gebied en gaan de kopers informeren over de inrichting van hun eigen tuin. Hoe kunnen zij op eigen kavel bijdragen aan de biodiversiteit? Ook daar hebben wij een rol in.”
Variatie in woningen
Wanneer het plan gereed is gaat Buijzert graag eens op de foto bij de entree van Buitenplaats Brielle. “Al staand op de Hossenbosdijk kijk ik dan het plangebied in en zie ik de variatie in woningen. Een appartementengebouw van vier lagen hoog, maar daar tegenover rijwoningen. Een groot verschil. Hoe gaat dat evenwicht bieden aan elkaar? Met dat vraagstuk houden we ons momenteel bezig. De uitstraling moet natuurlijk wel goed zijn.” Zijn collega Opstal poseert liever op het struinpad langs de natuurzone, aan de oostkant van het plan. “Vanaf dat punt ervaar je de natuur en heb je een mooi zicht op Buitenplaats Brielle.”
Laatste voorbereidingen
Voorlopig blijft het nog even bij dagdromen over rondlopen door de wijk. Samen met hun collega’s en samenwerkingspartners leggen Buijzert en Opstal momenteel de laatste hand aan de voorbereidingen van fase 1. Deze fase gaat in de zomer van 2025 in verkoop. De aankomende maanden publiceren wij steeds meer informatie over Buitenplaats Brielle. Denk hierbij aan woningtypes en prijzen, maar ook interviews met andere betrokkenen. Nog even en overwonderend wonen wordt werkelijkheid.